品牌营销
联系我们
销售热线:
Contact Hotline
15820344623 15820344623
传真:15820344623

E-mail:1013778535@qq.com

公司地址:
当前位置: 主页 > 品牌营销 >
「服装品牌营销策略」品牌楼盘问题频发 快周转策略造成信誉危机
 

原副标题:品牌楼盘问题时有发生 万科控股等楼盘问题仍彻底解决

  7月底,报道了万达万科等楼服装品牌营销策略盘频曝质量缺陷,引起诸多社会上回响。名记者昨日回访发现,尽管一些房企曾发布致歉公开信,但一些质量问题仍彻底解决。实质上,某种程度在上海和天津,近来品牌房雇主大规模维权的死讯接连被曝出,更加多因为质量引发的维权暴力事件成为品牌开发商的赫拉克勒斯之踵。为何以品质闻名的品牌房企屡次令顾客失望?

 

 品牌楼盘频曝质量缺陷

  刚刚,名记者曾报道了天津万科五玠坊楼盘存质量问题。据发展商介绍,自2013年交房以来,该楼盘就反复出现地暖爆裂、砖石霉变、地底停车库淹水、花岗岩缝隙相当严重、烟道串味等问题,而该楼盘卖出后所宣称的科技设施,也被质疑为残次品。“在以产品品质闻名的万科,在这么贵的乃是智能化居民小区,几乎没想到会出现这种下级的质量问题。”发展商李先生说。

  尽管天津万科于6月上旬发布道歉公开信,承认存在民房质量缺陷和设施未达预想等问题,然而昨日名记者回访该楼盘发现,相关问题仍未得到解决。名记者在一位发展商家看到,厕所顶停滞渗水,其墙壁总体被泡,水顺着顶灯槽往下流,屋主不得已在家中放着两个脸盆接水。

  某种程度在上海和天津,近来品牌房雇主大规模维权的什么事接连出现。

  在温州,由华润置地开发的“橡树湾居民小区”于2011年月交付,但是4年现在了,仍有近分之二发展商不肯入住。名记者近来追踪采访发现,在居民小区建成之初就被发现的“建筑物废物填充钢筋混凝土”“混凝土裸露在房间内熔岩”“保温层宽度相比之下不达标”等问题,仍未得到有效地解决,而曾多次出现在居民小区24号楼墙面的两道从露台到顶楼的“贯穿性缝隙”,也仍让很多发展商怀念。

  “快周转”方针造成声誉政治危机

  在一般来说顾客看来,品牌房企这块“金字招牌”就是质量的保证,然而品牌房企开发的楼盘质量问题却扎堆出现。群众不已质疑,品牌房企为何质量问题时有发生以致声誉政治危机?

  业内认为,品服装品牌营销策略牌开发商过于重视卖出目的、忽视标准的“快周转”方针是造成声誉政治危机的所致。

  在楼价疯狂的2013年,农地消费市场完全达到可怕,低价拿地在各地上演。“高地价大大地侵蚀地产企业的收益,租金高企加之楼价疯狂、需求相当大,所以以前‘服装品牌营销策略快周转’是房企的制胜秘笈。”克而瑞数据控股公司研究机构高阶教授杨科伟说,对于绝大多数品牌房企来说,从拿地开始,很多工程项目都可以在8个月内兑,有些工程项目甚至只需要6个月星期就可以香港交易所。而对于万科、富力、北湖等标杆房企,从拿地到楼盘结构上开建一般来说仅需要三四个月,到第八九个月就可以开盘卖出。

  某知名跨国地产该公司执行常务董事认为,“大量拿地,较慢开工,较慢卖出,以标准、市场化取胜,这种方式贡献了品牌房企的超速持续发展。对于像万科、富力等涉足数十个的城市的房企来说,过于重视卖出目的的完成、忽视民房质量保证让这种较慢复制、数量扩张式的持续发展埋下安全隐患,各地爆发的大规模维权就是类似于的范例。”

  此外,研究员认为,近来增建民房质量问题扎堆被曝出,主要是“限价”时期预购住宅区的大批量兑引致。由于星期、劳力、人力物力、资金受限于,全国品牌房企一般采取与当地中小开发商合作伙伴的方法进行工程项目开发。如本报在此之前曾报道过的质量问题楼盘——上海“金地格林格林”并非由金地集团开发,而是由中禧壮举(上海)融资股份有限公司“操盘”。

  杨科伟说,在楼价调节底下,从的设计节目开始,品牌开发商就对各个环节的生产成本严加控制。有的工程项目该公司甚至去找“野鸡”装修施工队,在工程项目层层外包底下,工程项目质量大自然无法确保。非常一部分“品牌的产品”可能来自无名小厂或是OEM制造,“有所不同厂商出来的品质难以完全一致。”

  管控缺失成看似“推手”

服装品牌营销策略

  业内指出,精装房目前为止尚缺乏相关国际标准,开发商在给“精装修”房价格时就造成了棕色区域。无论是2000元/平方米还是5000元/平方米的精装国际标准,在没有统合验收法规的保证下都成了模糊不清基本概念。

  名记者早已采访了住建部相关主管,该主管问到,毛坯房交房是有国家所强制国际标准的,但精装房在交房时则没有国家所强制的验收必要。“以前讨论过很多次,但由于验收时,有所不同开发商用的物料、装修方法等无法制定标准化,所以该精装房验收国际标准出台的可玩性很大。”

  山西的公司中小型开发商董事长告诉名记者,开发商在小区开工建设工程以前需要向当地住建部门缴纳工程质量保证金服装品牌营销策略,“工程建设保证金约占造价的3%,在开工后三到五年内按比率返还。但由于高新技术的需要,大多中央政府一般会对品牌房企格外开恩,如允许其工程质量保证金缓交或免交。由于比较缺乏拘束,品牌房企在产品品质上的把控也就‘有些随便’。”

  此外,由于品牌房企在制造业下游占据绝对优势威望,承建垫资、强征工程质量保证金也频发。昨日,北平万科金域清水湾的施工单位到万科北平置业公司进行维权,旨在讨回万科拖欠的工程建设保证金。曾参加到场维权的陈先生坦承“在建造时要赶工期,虽然在一年内就把工程项目的一期工程建设全部建造完成,但在交付以后,楼盘出现质量问题也在意料之中。”

  一位跨国发展商政府机构主管认为,工程质量保证金未几乎发挥其作用,提议相关机构考虑将其作为维权者的民房质量赔偿基金会。

在线客服1
在线客服2
微信:扫一扫
15820344623
返回顶部